与亚青会同年启用，汕头华润万象城定档2021年开业，或将助力汕头形成粤东首个CBD街区

　　2021年汕头亚青会，筹备工作虽然不张扬，但却紧锣密鼓，主场馆计划7月底动工。按照新帅的要求，汕头“要以筹办亚青会为契机，优化提升全市市政道路、绿化景观、灯光夜景和市容市貌，打造干净整洁平安有序的城市环境，不断增强城市软实力和竞争力，为加快汕头经济特区发展、建设省域副中心城市注入强大动力。”

　　一说综合体，小伙伴们可能感到有点审美疲劳，毕竟这几年，汕头的大大小小各种综合体，如雨后春笋般林立。汕头需要多少综合体?这由市场决定，投资者心中比大家更有数，小伙伴们其实不用过于担心。真金白银的投资会完善城市功能，提供生活便利，活跃汕头经济，好处绝对比坏处多。不久前在汕头西区新开业的某商业广场，创下了单日进场30多万人次的记录。人多力量大，藏富于民的百载商埠汕头，历来不缺商机。

　　不过，此综合体不同于彼综合体。纵观汕头已经开业的“综合体”，大多体量不大，功能相对单一，许多实际上只能说是一个包括购物和娱乐功能的大商城。五年前开始布局汕头的华润置地，以央企的视野和格局，在汕头市区最核心区域、也就是龙湖乐园+原南国商城地块，规划建设了广东省第二座“华润中心”城市综合体。这个项目投资高达60亿，商业面积超过17万平方米，不仅有“万象城”这样全国知名的高端商业体，还涵盖了甲级写字楼、SOHO办公、商务公寓等不同的功能业态，是名副其实的综合体。在6月20日，华润置地粤东五周年战略发布会上，官方正式公布了万象城的开业时间定档2021年4月30日，两大创新主题空间也同步震撼发布，位于东海岸华润海湾中心的“亲子+社交”主题型精致购物中心—万象汇也首度亮相

　　类似华润中心这样的综合体，定位高、规模大、功能全，仍然是汕头缺少的，也是汕头需要的。谋求建设省域副中心城市的汕头，需要有中心城市的功能和气势，一个能够辐射区域、服务周边的CBD中央商务区还是需要的，华润中心的建成启用，让这样的蓝图有望成为现实。

　　虽然很多城市都想建自己的CBD，但大多画饼容易做饼难。城市中央商务区一般位于城市中心，高度集中商业、金融、贸易、服务、咨询等多种功能，并配以完善的市政交通与通讯条件，近如广州的天河，远如上海的陆家嘴。从区位看，随着汕头城市发展，从时代广场到原龙湖乐园的这片区域，刚好位于南来北往东西交汇的城市中心位置，人口密集，商务商业活动集中，先天条件不可多得。从功能看，从此前的南国商城开始，这一片区逐步发展成为汕头的黄金商圈。以长平路为界，北有华润中心，南有苏宁、群光、华银等多个定位不一的综合体项目。汕头目前最高端的五星级酒店，汕头的行政服务中心，汕头的图书馆、演出场馆，汕头东区最大的开放式广场全部齐聚在这一核心区域。从交通看，外围是金砂东、中山东两条东西向城市主干道，规划中的城市轨道1号线在区域北侧经过而且设有站点，汕头海湾隧道北区三个主要出入口都近在咫尺。这些客观存在的因素让汕头这片区域最有条件和基础成为粤东地区真正意义上的CBD。

　　华润中心全面建成后，定位高端的华润大厦写字楼将聚集诸多企业入驻办公，20万平方米的商业中心可以吸引400多个品牌入驻，其中有五成是首次进驻粤东的中高端品牌;美食文化和创新潮流两个主题空间的打造，将打造粤东首个潮汕美食聚集地和体验式创新娱乐空间，为汕头注入年轻时尚的文化新气象。可以预见，这片集合了多种功能的城市核心区，随着华润中心这一重要板块的补全，将初具城市CBD的雏形;也让亚青会举办时，汕头有一处拿得出手、可以带各国友人逛一逛的现代都市区。

　　当然，一个内联外通的中央商务区才能更好地辐射区域、服务周边，增强中心城市的影响力和虹吸力。汕头城市CBD的打造需要一个个不同功能项目的引进聚集，还需要城市公共设施特别是交通网络的完善提升。城市轨道交通还要努力争取，城市公共交通特别是快速公交仍需改进对接，不同综合体和建筑物之间的人行天桥等慢行通道需要规划连通;至少周边的道路例如金环路要禁行大货车，在一个人流车流高度集中的城市核心区还留着一条大货车通道，实在匪夷所思。

　　只要我们肯努力，2021年亚青会，汕头将会大不同，华润中心和其助力的城市商务区只是其中之一。我们将会拥有符合国际比赛标准的体育场馆，我们过海将可以走海湾隧道，我们出外将新增汕湛、潮汕环线两条高速公路，我们到东海岸会有中山路东延、海滨路东延、汕北大道多条通道可以选择，我们市内的黄河-泰山快速环线将全线拉通。所有这一切，不是纸上谈兵，而是正在埋头苦干，看得见摸得着，咱们还得有些信心。

　　2021，期待在一个更好的汕头遇上更好的你!

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　　本文 转自公众号“时事汕头”