最新杭州二手房涨跌榜出炉！学区房市场热度不减

上半年二手房行情落下帷幕，根据透明售房网的统计，杭州市区（含富阳不含临安）上半年二手房共成交41692套，相较于去年下半年，回暖明显。不过，今年上半年的成交量同比也下滑了10.8%。

在今年上半年，3、4、5月份的行情较为高涨，成交量都在8800套左右。而6月，随着传统淡季的到来，以及受到新房红盘和梅雨季节的影响，成交量环比下滑9.5%，共成交7903套。

下半年的行情怎么走？6月二手房的涨跌情况或许可以看出趋势。

2万元/㎡以下有成交的小区下滑10%

余杭、萧山小区均涨多于跌

从涨跌榜数据来看，6月的势头不如5月。单价在2万元/㎡以内的小区中，6月有成交的共计160个，而5月有177个，环比减少了约10%。不过，从成交均价来看，跌的小区略多于涨，总的来说，成交价格仍然保持着稳定。

从区域来看，余杭和萧山有成交的小区占据了大半壁江山，而单从这两个区域看，6月成交均价环比5月上涨的小区要多于下跌。

6月涨价的小区中，次新房小区较多，如贝利栖溪公馆、美好桂花金座、开元加州阳光等小区，成交均价涨幅都在10%。而下跌的小区中，老小区占了大多数，如学士桥小区、兴泰花苑等，下跌幅度也都在10%以上。

单价2-3万元/㎡的小区跌多于涨

广厦天都城大部分房源上涨

单价在2-3万元/㎡的小区，为大部分刚需购房者的首选，也在整个成交量中占到了很大的比重。就有成交的小区而言，6月的数量也少于5月。根据涨跌榜的数据，6月共有245个单价在该区间内的小区发生成交，而5月则有303个，环比下滑了19%。

从价格上来看，6月成交均价下滑的小区，也都以老小区为主，如蚕花园永和坊、仓溢东苑、余家弄等。由于目前杭州市区二手房挂牌量已超过了8.1万套，在这样大的供应量下，老小区的竞争力逐渐减小，成交也比较困难。也有不少业内人士预测，下半年的挂牌量可能将持续升高，因此下半年的二手房成交或不会有太好的成绩。

由于目前新房中单价在2-3万元/㎡的楼盘非常少，次新房则成了刚需购房者的首选，体现在价格上则表现为部分上涨。其中表现比较明显的是广厦天都城，其天泉苑、天星苑、蓝调公寓等组团的房源6月的成交均价环比5月均有上涨，上涨幅度在10%左右。而部分组团如紫韵公寓、爱尚公寓等，成交均价虽有下滑，但幅度也在5%左右。

单价3-4万元/㎡老小区成交量大

市中心老破小受刚需青睐

单价在3-4万元/㎡区间的小区，有成交的不少是老小区，如大关小区、三塘小区、打铁关新村等。由于这些小区处在市中心繁华的地段，且有40-60㎡的小户型，对于不少刚需购房者来说，能够以较低的总价入住市中心，是不错的选择。

从涨跌情况来看，6月成交的小区中，涨价的老小区比次新房小区要更多一些。如大关东一苑、东四苑，蚕花园永宁坊，和平小区等，涨幅都在10%以上。而次新房小区，如滨江西溪明珠，6月环比5月成交均价下滑了27%。另外，绿城九龙仓钱塘明月、富力西溪悦居、新城峯璟，成交均价环比下跌幅度也在20%以上。事实上，由于这些交付不久的次新房小区，价格仍在与市场的博弈中，因此会出现较大的波动。

另外，老小区成交均价下降的小区也不少。如冯山人巷、米市新村、大关南六苑、大关东八苑等小区，6月成交均价环比下滑幅度也在15%以上。而其中的原因，是老小区个体房源之间的差异，由于年数久远，不少装修方面差距大，因此体现到单价上也有所不同。

6月改善需求明显减少

4-5万元/㎡次新房涨得多

单价在4-5万元/㎡区间内的小区，基本上为改善类小区。以学区房以及价格较高的次新房为主。从6月的成交来看，相较于5月有所缩水。根据涨跌榜，5月在此区间有成交的小区共计234个，而6月有成交的减少至213个。

而从透明售房网好找房的周报数据来看，6月以来，每周成交量前十的小区中，平均成交面积在100㎡以上的小区有所减少。而根据经纪人的说法，由于夏天是楼市的传统淡季，一般来说，改善购房者会减少的更明显一些。

从涨跌数据来看，改善价格区间内的小区，次新房涨价的更多一些。如绿城紫桂花园、中天之江诚品、龙湖春江天玺等，6月环比5月涨幅均在10%以上。多名经纪人表示，对于改善购房者来说，除了有学区需求的购房者，一般来说会选择环境较好、房源教新的次新房小区，因此体现在价格上，自然也会有所增涨。

5万元/㎡以上小区热度不减

小学招生情况刺激学区房市场

单价在5万元/㎡以上的小区，大部分为豪宅小区或是较为优质的学区房小区。而该价格区间的小区，通常有比较固定的成交量。

不过，由于6月杭州公办小学录取名单陆续出炉，也给不少家长造成了压力。目前学区房大部分均要求置业2年以上，有的甚至需要3年以上。

从涨跌榜来看，如学区为学军小学（求智巷校区）的下宁巷小区，对应新华实验学校的绿城新华园，对应长寿桥小学的龙游路小区以及对应保俶塔实验学校（松木场校区）的松木场河西小区，6月成交均价环比均增长了20%。除了成交房源本身的差异以外，也可以从一定程度上反应出学区房的热度。

豪宅方面，像武林壹号、阳光海岸、九溪玫瑰园、金色海岸等小区均有成交，单价都在7万元/㎡以上，总价基本上都在2000万以上。

业内人士分析指出，二手超级豪宅成交频现，很大程度上是当下新房豪宅供应少有关。像在售楼盘总价在2000万以上的小区，目前市面上大部分以中式合院为主，而住宅公寓类产品几乎断供，这是造成市中心公寓类豪宅在二手房市场频繁成交的原因。

注：

一、以上数据均来源于钱江晚报购房宝，统计为2019年6月二手房成交均价,2019年5月二手房成交均价；表格中“-”代表2019年5月无签约价格或无涨跌情况；

二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；

三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。